旅游地產(chǎn)型特色小鎮：烏鎮雅園

烏鎮雅園：打造 “健康醫療+養生養老+休閑度假”的養老地產(chǎn)模式

【項目開(kāi)發(fā)商】綠城集團與雅達國際合作開(kāi)發(fā)。

【項目選址】 緊鄰國家5A 級旅游景區烏鎮，占地面積約1平方公里，核心區域面積為650畝，總建筑面積50萬(wàn)平方米，整體容積率1.16； 

【區位優(yōu)勢】地處長(cháng)三角滬蘇杭的“金三角”-烏鎮， 1小時(shí)高速直抵杭州、上海、蘇州及周邊經(jīng)濟發(fā)達城市；距滬杭高鐵桐鄉站約25公里；航空有杭州蕭山國際機場(chǎng)、上海虹橋國際機場(chǎng)等多。

【功能定位】健康醫療+養生養老+休閑度假

【建設風(fēng)格】新民國學(xué)院風(fēng)的整體設計風(fēng)格，以原生態(tài)自然景觀(guān)+江南園林式造林手法打造。居住單元整體風(fēng)格采用新民國風(fēng)，建筑立面設計借鑒了清華園、復旦園、北大燕園和武大校園等著(zhù)名高校建筑風(fēng)格，沉穩、大氣、厚重，營(yíng)造濃重的文化氛圍。景觀(guān)小品借鑒校園中典型的聯(lián)橋、拱廊，通過(guò)精巧的屋檐以及校園草坪，營(yíng)造安靜祥和的意境。

【產(chǎn)品構成】

結合場(chǎng)地的湖泊等生態(tài)資源，圍繞白馬湖布局，開(kāi)發(fā)三類(lèi)產(chǎn)品： 

養老地產(chǎn)：頤樂(lè )學(xué)院、國際養老中心、養生居住區；具體包括中式單層養生別墅、新民國風(fēng)多層電梯公寓、高層公寓和頤樂(lè )學(xué)院四種物業(yè)形態(tài)。

健康醫療：提出醫養結合，引入雅達國際康復醫院、醫療公園、雅達銀齡匯老齡用品展示體驗中心；

休閑度假：結合生態(tài)資源，引入高端精品酒店，打造特色商業(yè)區和五星級商務(wù)休閑度假酒店；

【重點(diǎn)項目】

1、頤樂(lè )學(xué)院：開(kāi)創(chuàng )學(xué)院式養老的典范。頤樂(lè )學(xué)院占地150畝，按照書(shū)院建筑形制布局，由14棟彼此獨立但又有風(fēng)雨連廊聯(lián)通的小建筑群構成。學(xué)院里有能容納400多人的大禮堂，小會(huì )堂，靜休堂、棋牌樓，游泳館，健身房、網(wǎng)球場(chǎng)和健康中心館；有中央廣場(chǎng)，小商業(yè)街，還設置了幼兒園，建筑面積3.5萬(wàn)平方米，投資2.5億。  

頤樂(lè )學(xué)院以學(xué)院的組織方式，構成園區內老年人的日常組織形態(tài)，圍繞“頤、樂(lè )、學(xué)、為”4 個(gè)要素，開(kāi)展適合老年人身心健康的各類(lèi)服務(wù)，從而構建一種全新的老年生活模式。

2、雅達國際康復醫院與國際養老中心：雅達國際康復醫院占地13萬(wàn)平方米，引入德國高端康復醫療品牌Medical park，擁有350個(gè)床位，專(zhuān)注于康復醫療：主要提供神經(jīng)系統病患、骨科疾病、運動(dòng)損傷和亞健康人群健康管理等康復治療服務(wù)。國際養老中心則是非自理養老中心，滿(mǎn)足養生居住老人隨著(zhù)年齡增長(cháng)產(chǎn)生的護理需求，采用先進(jìn)的養老護理模式提供訂單式服務(wù)。通過(guò)依托雅達國際康復醫院和國際養老中心，雅園可以讓長(cháng)者人群都實(shí)現“老有所醫”：健康老人可以在社區內愉悅地自己安排生活，半自理老人可以得到一部分醫療輔助，而全護理老人就可以在養老中心得到全方位照料。

3、特色商業(yè)區和五星級商務(wù)休閑度假酒店：特色商業(yè)區延續了烏鎮風(fēng)格，將濕地公園與商業(yè)休閑體驗相結合，營(yíng)造江南水鄉特色的商業(yè)街區。如Alila精品酒店作為世界最高端的精品酒店之一，將為其量身定制一款水鄉風(fēng)情的度假酒店，融合公園、濕地生態(tài)環(huán)境，提供高端商務(wù)休閑和度假旅游配套服務(wù)的五星級酒店；

【旅游+】

1、從規劃上來(lái)看，烏鎮雅園在規劃之初就設立了休閑度假模塊，整個(gè)項目與烏鎮的東柵與西柵建筑風(fēng)格和情懷保持一致；

2、從產(chǎn)品設計來(lái)看，地產(chǎn)產(chǎn)品以72—90m²中等偏小戶(hù)型為主。配套產(chǎn)品包含300畝的生態(tài)濕地，白馬河，原生態(tài)利用建設生態(tài)公園，白馬湖畔、頤樂(lè )農場(chǎng)、高端商務(wù)休閑五星級酒店，成為度假旅游產(chǎn)品； 

3、養老度假：利用頤樂(lè )學(xué)院外面的幾十畝的地做農場(chǎng)，老人們每年花500元，就能有15㎡的小天地，屬于典型的養老度假形式；

4、從目標客戶(hù)來(lái)看，以杭州、上海、北京的老年人為主，戶(hù)型設置為兩居或三居，可以滿(mǎn)足老年人度假或家庭度假需求；