景區即小鎮型特色小鎮：靈山?拈花灣

靈山?拈花灣——世界級禪意旅居度假目的地

2015年拈花灣開(kāi)放，靈山游客量達到350萬(wàn)人次，實(shí)現旅游綜合收入6.2億元。2016年國慶黃金周7天時(shí)間內，靈山+拈花灣雙園共接待游客28萬(wàn)人次，創(chuàng )歷史紀錄；拈花灣景區，10月4日創(chuàng )造了單日入園人數26299人次、瞬時(shí)在園人數10046人次的記錄，這些數據都表現了市場(chǎng)對靈山小鎮·拈花灣的追捧。

【命名由來(lái)】拈花灣的命名，一方面源于靈山會(huì )上佛祖拈花而迦葉微笑的經(jīng)典故事，同時(shí)也緣于它所在的地塊形似五葉蓮花的神奇山水。

【項目選址】位于無(wú)錫市馬山半島，距離上海、南京、杭州約1.5 小時(shí)車(chē)程，離靈山大佛景區約5KM，是靈山集團歷時(shí)5 年打造的世界級禪意旅居度假產(chǎn)品。規劃面積1600畝，建筑面積約35萬(wàn)平方米，景觀(guān)面積55萬(wàn)平米，水域面積20萬(wàn)平米，容積率0.45，建筑密度0.23，總投資53億元。

【定位】世界級禪意旅居度假目的地

【文化特色】禪文化貫穿整個(gè)小鎮

“禪”是小鎮的核心文化內涵，體現在業(yè)態(tài)、建筑風(fēng)貌、活動(dòng)項目等各個(gè)層面。

一、拈花灣發(fā)展背景

拈花灣的發(fā)展背景離不開(kāi)靈山景區。靈山大佛景區于1997年建成，占地面積約30公頃，經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展已成為江南佛教文化的代表性叢林。作為一尊高達88米、國內最大的青銅佛像，靈山大佛的意義不僅體現在宗教、歷史和文化上，還體現在旅游上，靈山擔負著(zhù)帶動(dòng)太湖國家旅游度假區內相關(guān)產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展的重任。

一期工程——靈山大佛（1994-1997年）

1997年建成的靈山大佛坐落于無(wú)錫馬山秦履峰南側的小靈山地區，該處原為唐宋名剎祥符寺之舊址，為保存古跡，弘揚文化，落實(shí)宗教政策，由修復祥符禪寺建造大佛立像籌建委籌劃。大佛所在位置是唐玄奘命名的小靈山，故名靈山大佛。主要建設項目有天下第一掌、百子戲彌勒、祥符禪寺、靈山大佛（核心項目）及佛教文化博覽館、萬(wàn)佛殿。

作為一期工程的主體靈山大佛，靈山大佛高88米，連同三層石頭基座在內通高101.5米，是目前世界上最高的青銅銅釋迦牟尼立像。靈山大佛從建成之初就迅速形成了品牌知名度，已經(jīng)成為無(wú)錫旅游的標志。

二期工程——靈山文化園（2002-2003年）

靈山文化園區占地25萬(wàn)m2, 其中綠化面積約14萬(wàn)m2，園區中以中軸線(xiàn)為景觀(guān)主線(xiàn), 從外至內有大照壁、五明橋、門(mén)樓、佛足壇、五智門(mén)、菩提大道、九龍灌浴、降魔、阿玉王柱等景點(diǎn)。

三期工程——“靈山梵宮”（2006-2009）

作為2008年“世界佛教論壇”的主會(huì )場(chǎng)，靈山勝境三期工程規劃用地面積約34.09公頃，由佛教修學(xué)中心、靈山書(shū)院、靈山梵宮、五印壇城等主要建筑組成。規劃布局與現狀景區有機聯(lián)系。

作為三期工程的主體建筑——靈山梵宮，總建筑面積達4.7萬(wàn)平方米，由圣壇（佛教表演劇場(chǎng)）、廊廳（佛教展示館），以及佛教餐飲和會(huì )議中心組成。三期工程使靈山景區延伸和擴大，進(jìn)一步完善了景區配套設施建設，實(shí)現景區整體結構與功能的優(yōu)化和提升。

四期工程——拈花灣（2010-2015）

靈山小鎮拈花灣打造的是一個(gè)自然、人文、生活方式相融合的旅游度假目的地，追求一種身、心、靈獨特體驗的人文關(guān)懷，讓人們體驗無(wú)處不在的禪意生活，從而開(kāi)創(chuàng )“心靈度假”的休閑旅游新模式?？梢哉f(shuō)拈花灣是靈山景區繼梵宮之后的又一次升級，真正實(shí)現了休閑度假綜合體的開(kāi)發(fā)。

目前，無(wú)錫靈山已被確認為世界佛教論壇永久會(huì )址，作為核心會(huì )址的靈山小鎮·拈花灣已成為融東方禪文化內涵和禪文化特色的禪意度假小鎮。

二、空間結構

拈花灣以“五谷”、“一街”、“一堂”的主體功能布局，并配以禪意的命名體系，形成以佛祖拈花手掌為原型的總平面。其中，“五谷”分別為云門(mén)谷、竹溪谷、銀杏谷、禪心谷、鹿鳴谷，形似佛祖的五根手指，主體功能為涵蓋會(huì )議、酒店、度假物業(yè)；“一街”即香月花街組團，位于手掌心，是拈花灣的核心商業(yè)街區；“一堂”即胥山大禪堂，位于手掌底，也是拈花灣的大型禪修體驗場(chǎng)所。

三、香月花街商業(yè)業(yè)態(tài)

香月花街是拈花灣小鎮現階段最主要的產(chǎn)品，總建筑面積約3 萬(wàn)平方米，有近300 家商鋪，包含文創(chuàng )購物、主題餐飲、休閑娛樂(lè )、客棧民宿等多種業(yè)態(tài)。

從業(yè)態(tài)的空間布局上看，香月花街前半部以精品購物為核心業(yè)態(tài)，主要產(chǎn)品有拈花塔、拈花堂、百花堂、妙音閣；中段以餐飲業(yè)態(tài)為主，核心產(chǎn)品包括一笑堂美食廣場(chǎng)；街后段以住宿為主，包括了13 家禪文化主題的精品客棧，客棧全部自持自營(yíng)。

從業(yè)態(tài)的配比來(lái)看，主要業(yè)態(tài)類(lèi)型為購物和餐飲，餐飲、購物、住宿、娛樂(lè )的比例達到了37:39:12:12。

從盈利模式看，拈花灣最早采取了地產(chǎn)模式，后因政策原因，及時(shí)做出調整，采取“旅游門(mén)票+各種商業(yè)業(yè)態(tài)”綜合發(fā)展的模式，餐飲和購物成為其重要的商業(yè)業(yè)態(tài)，同時(shí)住宿，尤其是禪文化民宿也深受市場(chǎng)追捧，總體來(lái)說(shuō)，拈花灣開(kāi)業(yè)兩年來(lái)已經(jīng)取得了不錯的經(jīng)濟效益。

從招商管理看，作為一個(gè)綜合型文旅小鎮，拈花灣涵蓋的物業(yè)包括酒店、客棧、商業(yè)、度假物業(yè)等多種類(lèi)型，在招商中實(shí)行嚴格的篩選制度，并建立日常巡查管理體系。以客棧為例，拈花灣采取的是“多主題，小體量”的策略：一是配合相對較多的酒店數量，可進(jìn)行不同主題與風(fēng)格的裝修；二是較好地控制客房數量，提高運營(yíng)效率。

四、拈花灣的建設再次促進(jìn)了靈山景區的升級

1、旅游產(chǎn)品升級：為靈山景區300多萬(wàn)的游客提供了多次消費的產(chǎn)品布局

靈山景區通過(guò)四期工程不斷轉變經(jīng)營(yíng)模式，從觀(guān)光型旅游區轉變?yōu)樾蓍e度假型旅游區，尤其是在拈花灣建成后，休閑娛樂(lè )、度假設施、禪修體驗項目更加完善。拈花塔、梵天花海、福天閣、君來(lái)波羅蜜多酒店、禪意客棧、民宿等景觀(guān)和度假酒店的運營(yíng)，為靈山景區300多萬(wàn)的游客提供了多次消費的產(chǎn)品布局。

2、整體實(shí)力升級：拈花灣開(kāi)放后，靈山整體的營(yíng)收實(shí)現了較大幅度的增長(cháng)

圖1：2013—2016.03靈山景區營(yíng)業(yè)總收入（單位：億元）

圖2：2013—2016.03靈山景區凈利潤（億元）

從上圖可以看出，2015年拈花灣的建成后，靈山景區的旅游營(yíng)業(yè)總收入有了明顯的提高，從2014年的6.17億元上升到2015年的7.7億元，并且2016年第一季度營(yíng)業(yè)收入就達3.43億元。

另外，從凈利潤來(lái)看，靈山景區從2013年至2016年3月期間，凈利潤也有了明顯增長(cháng)，尤其值得關(guān)注的是2016年第一季度的凈利潤達0.23億元，已超過(guò)2015年全年的凈利潤值，這說(shuō)明靈山景區產(chǎn)品結構的變化逐步顯示出了較好的經(jīng)濟效益。

五、拈花灣成功的三個(gè)要點(diǎn)

1、將禪文化主題做到極致

靈山小鎮·拈花灣與靈山勝境一脈相承，以禪文化為主題，打造世界級禪意旅居度假目的地，這個(gè)文化之魂與靈山大佛、梵宮等靈山系列文化景點(diǎn)一脈相承，下至一樹(shù)一木一石的景觀(guān)營(yíng)造都與禪之魂相呼應，宗教文化貫穿上下對小鎮的成功起到了關(guān)鍵作用。

2、工匠精神，要求建設“精進(jìn)”的產(chǎn)品

工匠精神在拈花灣小鎮的設計與落地過(guò)程中，得到了完美的貫徹，從建筑到景觀(guān)，都追求將“禪意”做到自然，每個(gè)建筑和景觀(guān)整合多個(gè)專(zhuān)業(yè)機構和企業(yè)資源進(jìn)行設計和打造，力求做最自然的禪意，從常見(jiàn)的屋頂茅草，到簡(jiǎn)單的庭院竹籬，再到不起眼的路邊青苔，都透露著(zhù)拈花灣主創(chuàng )的完美主義情懷與精益求精的匠人精神。

僅一個(gè)小小的茅草屋頂，整合了十八家專(zhuān)業(yè)機構和企業(yè)的資源與力量，前前后后“折騰”了十三個(gè)月的時(shí)間。為了讓苫廬屋頂最大程度達到自然禪意的效果，他們從江蘇、浙江、福建、江西、東北甚至印度尼西亞的巴厘島等地方選擇了二十多種天然材料，同時(shí)將能夠找到的最好仿制品拿來(lái)，放在一起進(jìn)行日曬雨淋等各種手段的反復試驗比對。在這其中初選出八個(gè)品種，請包括巴厘島在內的當地工匠，在現場(chǎng)搭建茅草屋頂的樣板，再進(jìn)行為期一百天的戶(hù)外綜合試驗。在這場(chǎng)嚴苛的試驗中，淘汰了雖然防腐性能好、但是美感欠缺的所有仿制材料，也淘汰了雖然自然優(yōu)美、但是不耐腐蝕、使用年限短的大部分天然材料，最終找到了二種既牢固耐用又美觀(guān)自然的天然材料。簡(jiǎn)單的庭院竹籬是歷經(jīng)二十九種標準工具、四十三道標準工序而完美打磨出的藝術(shù)精品?？此撇黄鹧鄣穆愤吳嗵s是來(lái)自全國名山大川的土著(zhù)青苔被農學(xué)專(zhuān)家悉心照料十二個(gè)月后的心血結晶。這種對景觀(guān)、設計、建筑精致的追求，在佛家眼里，叫“精進(jìn)”。

3. 靈山集團文旅產(chǎn)業(yè)鏈資源整合為拈花灣提供強有力的營(yíng)銷(xiāo)及運營(yíng)保障

作為拈花灣運營(yíng)主體的無(wú)錫靈山文化旅游集團積累了豐富的運營(yíng)管理經(jīng)驗，形成了涵蓋旅游、文化、出版、地產(chǎn)、投資、酒店、食品、工藝品、餐飲等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，以文化創(chuàng )意旅游為核心的產(chǎn)業(yè)鏈式投資發(fā)展格局，為拈花灣的成功運營(yíng)提供了多維度的產(chǎn)業(yè)支撐。